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厂房租赁合同模板

房屋租赁
 
 
 
 
 
 



 
 
 
 
 
 
合同编号:                                     
 
承 租 方:                                     
 
合同期限:                                     
 
租赁地址:                                        
 
 
 
 
 
                 
房屋租赁合同
出租方(甲方):                                                
地址:                                                          
电话:                          传真:                        
承租方(乙方):                                               
证件号码:                                               
地址:                                                    
电话:                 传真:              
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其实施细则的规定,在自愿、平等、互利、诚信的基础上,经甲、乙双方友好协商一致,订立本合同。
第一条       租赁房屋的位置、合同期、装修期、押金及相关费用约定:
序号 项目 细则
1 厂房位置  
2 宿舍位置  
3 合同期限       年    月    日起至      年    月    日止。
4 免租期限 免租期    天,自       年     月     日起正常交费,免租期内只免厂房租金。
5 押金 厂房及办公楼宿舍押金:¥000000.00元(大写:壹拾万元)
6 厂房、宿舍租金 租金:¥            元/月(大写:               元整)
以上每月费用合计:¥          元;大写:      元/月。此总费用合同期第三年起每年递增10%
8 其它费用 厂长费 :¥________元/月,垃圾费:¥_______元/月,电梯费 :¥________元/月
9 用电计算方式 每月用电按     元/度计算,另收用电损耗     ﹪
10 用水计算方式 每月用水按     元/吨计算,另收用水损耗     ﹪

第二条费用支付用相关约定
1、               房屋租赁期间,甲方在收到乙方的费用后向乙方开具收据,如乙方需开具发票则甲乙双方所有相关税费全部由乙方承担。
2、               本合同均以人民币方式结算,乙方支付的所有款项以甲方银行帐户实际到账金额为准。
3、               乙方应于每月15日前向甲方支付所有款项(包括但不仅限于次月的:租金、及当月的水电费等费用)到甲方指定的帐户;如乙方延迟交付(以甲方帐户的实际到账日期为准),乙方则需无条件向甲方支付拖欠费用总额每天千分之五的违约金:如乙方15号仍拖欠当月房租、上月水电等相关费用,甲方可以通过停水、停电、限制乙方货物进出或其它措施督促乙方交费(甲方所采取的方式不再另行通知乙方),期间造成的所有损失均由乙方自行承担;如乙方15号仍拖欠当月房租、上月水电费等相关费用,甲方可立即单方解除本合同,并按乙方违约的条款执行,乙方滞留在甲方房屋内的所有财产甲方有权处理用以弥补乙方拖欠的各项费用,不足部分甲方保有追索权。
4、               乙方申请用电量     KVA,基本电费按   元/KVA/月计算,合计:       元/月。用电押金按 / 元/KVA,乙方应在签约的同时缴纳用电押金:¥ / 元。
5、               如今后供电局、自来水公司调整电价或消费,则甲方按相应调整幅度进行用电、用水单价的调整,其它用电、用水计算方式不变。
6、         合同期届满,经甲方确认乙方无违反本合同任何约定,同时无任何损坏承租的物业、配套设施装修,在缴清租金及其它一切费用后三十天内,甲方将房屋押金及用电押金全额无息退还给乙方。
第三条甲乙双方的权利及义务
1、       甲方拥有每月向乙方收取房租及水电费用的权利,同时在乙方需要的情况下,协助乙方办理在当地房屋租赁所备案的《房屋租赁合同》、营业执照及经营所需的其它相关手续,所有费用(包括但不仅限于税费、手续费、公关费)均由乙方承担、双方在房屋租赁所备案的《房屋租赁合同》不作为双方租赁的真正关系,仅限办证使用,双方对租赁房屋的所有约定均按本合同执行。
2、       甲方出租的厂房楼上可载重500kg/m2,宿舍楼上可载重300 kg/m2。如乙方超载使用所造成的后果由乙方全部承担。乙方生产经营的设施、设备重量不能超过租赁房屋正常的承载重量,不得摆放大量机器及产生震动或噪音的机器,因不当或不合理使用出租房屋及其内部设施出现损坏或发生故障所引起的一切连带责任乙方负责并及时维修和赔偿,乙方拒不维修的,可由甲方代为处理,产生的费用由乙方承担。
3、       甲方有权监督乙方装修,移交房屋之日(即本合同“第一条、序号3”的起始日期)起15天内乙方未进场装修,视为乙方放弃承租权利,甲方可将房屋另行出租。乙方所交给甲方的所有资金视为乙方支付给甲方的违约金,甲方不退还乙方,如对甲方造成更大的经济损失,甲方保有追索权。
4、       乙方在租赁期间应当合法经营,在合法的前提下,乙方享有完全自主的经营权,并承担相应的所有责任,如出现违反国家法律法规的行为与甲方无关。乙方在租赁期内经营盈亏与甲方无关。乙方负责承担经营中所发生的一切债务、安全生产、劳资纠纷(工资拖欠、员工待遇、工伤事故等)及其它各类事情引起的全部责任,因乙方的人员、物品、设备或生产流程中引起甲方、周边企业、其它人员或建筑物的损失乙方应承担全部的责任,甲方对此不负任何经济和法律责任,并有权处罚乙方同时监督乙方进行赔偿。如因乙方不当行为导致作为出租人的甲方承担了法律责任,其责任的所有后果由乙方承担,甲方对乙方有追索权。
5、       乙方已熟知房屋的全部情况,愿意租赁本合同的租赁物,甲方将房屋(厂房、宿舍)现有的装修及配套设施提供给乙方使用,甲方不再另行投资装修,如乙方需装修应交相关政府部门审批并得到甲方书面的同意,乙方所有装修费用全部由乙方承担。乙方在解除合同前(包含甲乙双方不得以任何理由要求甲方赔偿或补偿装修及搬迁费用。如甲方需乙方复原的地方,乙方需无条件复原。乙方装修时不得改变房屋的主体结构和影响房屋安全,避免扰及邻居,减少日后房屋保养的难题。乙方在甲方企业服务中心或公司办理好装修手续并交纳装修保证金后主可正式开始装修。装修期间的所有安全均由乙方负责,乙方应严格遵守国家相关法律法规,如因不当或不合法装修产生的一切后果及连带责任均由乙方承担。装修完成如无损坏甲方的任何设施并清理好施工现场后,甲方在七个工作日内将装修保证金无息退还,否则甲方有权扣留装修保证金。
6、       乙方保证在经营生产过程中所产生的排污、排气、生产垃圾等需国家要求标准,因乙方环保不达标或不规范生产所引起的一切连带责任,均由乙方承担,与甲方无关。
7、       乙方在使用租赁房屋时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁房屋的各项管理规定,如有违反,应承担相应责任。由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常动作,所造成损失由乙方全部赔偿。乙方在正常经营期间不得将租赁房屋内的日常生产设备及其它日常物品搬离,否则视为乙方企图逃匿,按乙方违约处理,甲方或立即单方解除合同,并追缴乙方的违约赔偿及其它一切费用。
8、       乙方在租赁期间享有租赁房屋及附属设施的使用权、维护保养权。在本合同终止时保证全部租赁房屋及附属设施以安全、卫生、可靠、正常运行状态归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对租赁房屋及附属设施负有妥善使用及维护的责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患,乙方在租赁期限内应爱护租赁房屋及附属设施,因乙方使用不当造成租赁房屋及附属设施损坏,乙方应负责维修,如乙方拒不维修,可由甲方代为处理,产生的所有费用由乙方承担。乙方不得擅自使用公共设施设备,不得占用公共区域、其它承租方的区域及甲方空置的区域,否则甲方有权按十倍价格对乙方进行处罚。
9、       租赁期间,乙方负责防火安全、门前三包、综合治理及安全、防盗、保卫等工作,如因上述原因及其它事故造成的一切损失(包括房屋、房屋内的财产、 人员等)一概由乙方负责。乙方应及时清理生产垃圾,杜绝高空抛物及污染物业周边,因乙方直接或间接高空抛物造成的人员伤亡或财产损失由乙方双倍赔偿,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任,服从甲方监督检查。同时,乙方应妥善保管好所有物品,乙方应对租赁物及租赁物内的财产(包括工作人员、房、物)购买保险(包括责任险、防盗险、火灾险、水灾险等)。若乙方未购买上述保险,由此而产生的所有物品的丢失、损坏、火灾、水灾、其他灾害或人员伤亡等全部责任均由乙方承担,与甲方无关,乙方不得以任何理由要求甲方承担任何损失。如甲方警告后乙方仍不购买,则甲方有权单方终止本合同并按乙方违约处理。
第四条双方违约约定
1、合同有效期内,如任何一方需提前解除合同(合同内已约定可单方解除合同的情况除外),双方均需提前叁个月书面通告对方让对方提前准备出租或搬迁,如不能提前通知对方,需支付叁个月的租金用作补偿对方。
2、合同期间如任何一方违约均需支付与押金等同金额的款项给对方作为违约赔偿金,守约方可立即解除本合同。
3、        甲方有下列情形之一的,视为甲方违约:①在乙方无任何违约行为、且不属于免责条款约定的情况下甲方无故将房屋收回;②甲方将乙方租赁的房屋(不包含乙方未租赁的其它区域)在未经乙方同意的情况下进行改建导致乙方无法正常使用房屋。
4、        乙方有下列情形之一的,视为乙方违约:①上述合同条款中视为乙方违约的各类情况;②乙方欠薪达一个月,或劳动部门介入处理乙方欠薪行为;③工商及政府相关部门查封乙方财产;④乙方因各类纠纷影响甲方或周边企业正常经营等行为;⑤乙方擅自改变租赁房屋的用途或将租赁房屋转租或分租给其它方等行为。⑥乙方因废水、废气、噪音、振动或其它原因影响甲方或周边企业正常经营,拒不整改或整改不到位等行为。
5、        本合同解除时(包含违约解除及合同期届满解除)乙方应立即将租赁房屋内的财产搬离,如乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的,甲方有权随时收回乙方租赁的房屋,并就逾期部分向乙方收取双倍租金及其它费用。乙方滞留在甲方房屋内的所有财产视为乙方放弃,甲方有权处理用以弥补甲方的损失,不足部分甲方保有追索权。
第五条免责条款约定
遇有下列情况,本合同自动解除,甲乙双方造成的损失各自承担,互不补偿。
1、        如因相关法律法规修改、火灾、水灾、政府或开发商征收拆迁、原房东提前收回房屋,导致甲方无法继续履行本合同时;
2、        凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时。
第六条合同其它说明:
1、        合同期满,如乙方需要继续租用房屋的应于合同期满之日三个月前向甲方提出书面续租要求,在同等条件下乙方对租赁房屋有优先承租权,甲乙双方续租达成协议的,应重新订立租赁合同。如乙方在合同期满之日三个月前未提出书面续租要求则视为乙方放弃优先承租权。甲方在合同期满三个月有权带其它承租方看房,乙方应予以配合,如乙方故意阻挠甲方有权不退回乙方交纳的押金。
2、        本合同的未尽事宜,可以甲、乙双方友好协商另行订立《补充合同》,《补充合同》与本合同具有同等的法律;合同约定的各项条款,双方均须自觉履行,如有违约,按本合同条款约定进行处理;如双方所发生纠纷,协商解决不成的,可向租赁房屋所在地的人民法院起诉。
3、        本合同经双方代表签字,乙方交清所有费用,并由甲方公司盖章后方可生效。甲、乙双方均须对本合同的各项约定进行保密,如因有意或无意泄露合同机密让对方受到损失,泄密方需承担所有责任,并赔偿对方的损失。
4、        本合同壹式肆份,甲方财务部壹份、法务部壹份,乙方贰份,具有同等的法律效力。
备注:
      _____________________________________
_________
(以下无正文)
   
甲方(签章)                              乙方(签章)
代表人签字:____________________          代表人签字:____________________
联系电话:______________________          联系电话:______________________
日期:______年______月______日            日期:______年______月______日

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